房价泡沫的形成与转变，房价泡沫何时形成及转变分析

房价泡沫的形成是一个渐进的过程，房价在上涨初期，往往伴随着市场供不应求的情况，当房价上涨到一定程度，市场供过于求，房价上涨速度逐渐放缓，甚至可能出现下跌，在这个过程中，房价泡沫的形成并非一蹴而就，而是经历了长时间的积累和演变。

形成房价泡沫的原因是多方面的，经济因素是房价泡沫形成的重要因素，随着经济的发展和人口增长，人们对住房的需求不断增加，推动了房价的上涨，政策因素也对房价泡沫的形成有一定影响，政府对房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会对房价产生影响，市场因素也是房价泡沫形成的重要原因，市场供求关系的变化、投资投机等因素都会对房价产生影响。

对于房价泡沫的防范和应对，需要采取综合性的措施，政府需要加强房地产市场调控，控制房价过快上涨，防止泡沫的形成，投资者也需要理性看待房地产市场，避免盲目投资和投机，社会各界也需要共同努力，推动房地产市场健康发展。

防范和应对房价泡沫的措施包括：

1、加强市场监管：政府应加强对房地产市场的监管和调控，防止房价泡沫的进一步扩大和蔓延。

2、完善法律法规：制定和完善相关法律法规，规范房地产市场秩序，防止市场出现违法违规行为。

3、促进住房租赁市场发展：通过发展住房租赁市场，满足不同人群的住房需求，降低对房地产市场的依赖。

4、提高居民购房理性：加强宣传和教育，提高居民的购房理性，避免过度投资和投机。

房价泡沫的形成和转变是一个复杂的过程，需要从多个方面进行分析和探讨，对于防范和应对房价泡沫，需要采取综合性的措施，促进房地产市场的健康发展。